购房的目的无非3种，首次置业、改善换房、投资。毋庸置疑的是，北京的市场充满了换房者。大家身边都有换房的案例，要么孩子要出生需要大面积；要么孩子上学需要学区房；要么想要从郊区换到城区享受便利的生活。以下是换房者揭秘：

换房比例

假如换房者卖掉A房，换一套B房。全市换房者的占比由于以下原因是很难计算的：

初步估计换房者的比例在40%以上，所以北京已经进入了满足改善型需求的时代。

什么人在换房

换房是特定年龄下的特定需求，是自然而然的事情。但现在的问题是分化特别严重，以前可能是一批人努努力都可以换房，现在只有特定年代的人能换的起了

从年龄来看也印证了换房难的观点，12年时31岁可以换房，16年34岁才能换房，17年会不会更难点，变成35岁才能换房

虽然籍贯为北京的换房者比例下降，但是北京人仍然是换房主力，还有大批的置换需求未被满足。河北、河南、山东的换房者占比迅速增加。原因是这些省份的城市吸引力没有北京强，前些年大批人口来到北京首次置业，现阶段到了改善的时间，所以换房比例增加。

12年的时候，能改善14平米，相当于多1个居室。14～15年能改善10平米，也能多1个小的居室。16年北京房价涨了50%，改善的面积仅仅为 3平米 ，有必要看看改善的目的了。

换后的房子比换前贵50～65万，其中16年稍微有所降低，再次印证了 换房难 的观点。

为了便利的生活，换房者会换到更靠近市区的地段。假如以天安门作为中心，平均的距离是向市中心移动1km，即实现远换近1km

一种换房的倾向是，换房者更愿意在本小区换房 ，比例已经达到了27%

在本小区换房，目的就是为了更大的面积，且生活圈子不受影响。但是2015年的特殊情况需要关注

下图说明几点问题：