按照统计学的说法，时间序列是趋势、周期、季节性、不规则因素的叠加，即有加法模型 $Y=T+C+S+I$ 和乘法模型 $Y=T×C×S×I$ 两种形式。那么北京房地产的趋势和周期是什么样的呢？
网签量
趋势
| 高点 | 低点 | 高点 | 低点 | 高点 |
|---|---|---|---|---|
| 09年11月 | 11年9月 | 12年10月 | 14年5月 | 16年5月 |
趋势的形状呈现“W型”，两个高点相隔 6年半，两个低点相隔 2年半。如果是完美的“W型”，第二个高点应该发生在 15年10～11月，怎么可能推迟半年发生在 16年5月？原因是15年9月北京有政策，公积金贷款最高额由80万变到了120万！政策可以改变周期，但是改变不了趋势的说法受到了冲击
周期
| 低点 | 高点 | 低点 | 低点 | 高点 |
|---|---|---|---|---|
| 1月 | 3月 | 6月 | 10月 | 12月 |
成交价
趋势
| 低点 | 高点 | 低点 | 高点 | 低点 |
|---|---|---|---|---|
| 08年11月 | 11年3月 | 12年1月 | 14年1月 | 14年11月 |
标准的 3年1周期，两个低点间隔为3年，两个高点间隔也是3年。按理说最后一个高点会出现在 17年1～3月，让我们拭目以待房价是否会调整。但是调整的幅度会比较小，在 5% 左右
周期
| 低点 | 高点 | 低点 |
|---|---|---|
| 2月 | 4月 | 11月 |
