北京二手房交易税费梳理

二手房按产权类型分大概可以分为 4 种,商品房公房经济适用房二类经济适用房。在北京税费一般由买方缴纳,常见的税种有 契税营业税个人所得税土地出让金综合地价款

以下部分按 3 个阶段,总结二手房交易税费的计算标准

  1. 222新政前
  2. 222新政后
  3. 营改增后

222新政前

商品房

契税

契税 <=90平 90~140平 >140平
首套 1% * 网签价 1.5% * 网签价 3% * 网签价
二套 3% * 网签价

营业税

营业税 普通住宅 非普通住宅
满2年 0免征 5.6% * 差额
不满2年 5.6% * 全额

个人所得税

满5唯一免征个税;非满5唯一缴 20% * 差额 的个税

公房

契税

同商品房

营业税

满2年免征营业税;不满2年缴纳 5.6% * 全额 的营业税

个人所得税

个人所得税 可查到房屋原值 查不到房屋原值
满5唯一 0免征
非满5唯一 20% * 差额 1% * 全额

土地出让金

  • 业主向原单位补缴“优补成”。 6% 当年成本价 建筑面积
  • 购买方缴纳土地出让金。 1% 当年成本价 建筑面积

当年成本价:城六区为1560元/平米;远郊区县为1290元/平米或1120元/平米

经济适用房

契税

同商品房

营业税

满5年的普通住宅免征营业税;满5年的非普通住宅缴纳 5.6% * 差额 的营业税

个人所得税

个人所得税 可查到房屋原值 查不到房屋原值
满5唯一 0免征
非满5唯一 20% * 差额 1% * 全额

综合地价款

  • 2008年4月11号之前满5年,10% * 网签价
  • 2008年4月11号之后满5年,70% * 差额

二类经济适用房

契税

同商品房

营业税

营业税 普通住宅 非普通住宅
满2年 0免征 5.6% * 差额
不满2年 5.6% * 全额

个人所得税

同商品房

土地出让金

3% * 网签价

222新政后

对于北京而言主要调整契税,对个人购买家庭唯一住房,取消普通住宅和非普通住宅之分,由3档计税变为2档计税

首套

  • <=90平,1% * 网签价
  • 90平以上,1.5% * 网签价

二套

1.5% * 网签价

营改增后

增值税 普通住宅 非普通住宅
满2年 0免征 差额/(1+5%)*5%
不满2年 全额/(1+5%)*5%
喂他一颗糖